Ja, dat is in principe mogelijk. Het is alleen lastiger om een financiering of hypotheek te krijgen wanneer je een woonboerderij met agrarische bestemming koopt.
Als een woonboerderij of een boerderij te koop wordt aangeboden met een Agrarische bestemming dan mag je er formeel niet wonen. Je moet het gebruiken zoals de bestemming dat aangeeft. In dit geval dus als Agrarisch. Wil of kun je dat niet dat moet het bestemmingsplan gewijzigd worden.
Een agrarische bestemming houdt in dat een woning of object -met agrarische bestemming- alleen voor agrarische doeleinden gebruikt mag worden. Denk hierbij aan een melkveehouderij of een akkerbouwbedrijf.
Kan ik een hypotheek krijgen voor een woonboerderij met agrarische bestemming? Ja, een hypotheek voor een woonboerderij met een agrarische bestemming is mogelijk, maar niet bij elke geldverstrekker. Banken kijken vooral of de woning feitelijk wordt gebruikt als woonhuis en niet als agrarisch bedrijf.
U kunt als particulier ook landbouwgrond aankopen en dit veranderen naar natuur.
Wil je een boerderij kopen en er enkel wonen? Doordat het pand een agrarische bestemming heeft, mag je er formeel gezien niet wonen. Het is echter wel mogelijk om de bestemming te wijzigen. Dit doe je door een bestemmingswijziging bij de gemeente in te dienen.
Agrarische grond is bedoeld voor land- en tuinbouw. Denk aan akkers, weilanden, of boomgaarden. Op deze grond mag je niet bouwen, maar je hebt wél de vrijheid om het landschap naar eigen inzicht te verrijken, altijd in lijn met de regels voortvloeiend uit het bestemmingsplan.
Agrarisch gebied is zeer beperkend voor wat mag . Je beplanting, je verharding en zeker een zwembad zal zelden toegestaan worden. Alleen wat in de nabij omgeving van de woning is, zal gedoogd worden .
Wat is een hypotheek voor landbouwgrond als particulier? Een hypotheek voor landbouwgrond als particulier is een geldlening die u als privépersoon afsluit voor de aankoop van agrarische grond, waarbij deze grond zelf als onderpand dient voor de lening.
Een extra hypotheek van 50.000 euro kost per maand bruto circa €239, uitgaande van een annuïtaire hypotheek met 4% rente en een looptijd van 30 jaar.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 4e kwartaal van 2023 met 6,2% gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal: van € 77.600 naar € 82.400 per ha (figuur 1). Over heel 2023 is de grondprijs uitgekomen op € 78.800 per ha, 7,4% hoger dan in 2022 (€ 73.400 per ha).
Er zijn grenzen. Je mag op het stukje grond integendeel geen zwembad aanleggen. Het is al eveneens uit den boze er een tuinhuis op te zetten of een poolhouse. Ook vaste speeltuigen voor je kinderen zet je er maar beter niet.
In het algemeen is dit proces echter erg lang en kostbaar. Alleen de aanvraag om dit te laten doen kan soms al €10.000 kosten. Bij sommige bouwprojecten kan er worden afgeweken van het bestemmingsplan zonder dat het gewijzigd hoeft te worden. Dat kan door een omgevingsvergunning aan te vragen.
Een agrarische bestemming mag uitsluitend gebruikt worden voor agrarische doeleinden. Hierbij kunt u denken aan een melkveehouderij of een akkerbouwbedrijf. Wanneer u een boerderij op het oog heeft met een agrarische bestemming en u wilt ondernemen binnen de agrarische sector, is er niks aan de hand.
Dat hangt van vele factoren af, waaronder de locatie. In Nederland kun je al een woonboerderij kopen vanaf ca. € 400.000,-. Het buitenleven hoeft niet duurder te zijn dan wonen in de stad.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 1e kwartaal van 2025 uitgekomen op € 91.300 per ha. Dat is precies gelijk aan de prijs in het 4e kwartaal van 2024, en 7% hoger dan de gemiddelde grondprijs over heel 2024 (€ 85.300 per ha).
Landbouwgrond is schaars en gewild. Een investering zonder risico en met gegarandeerd rendement dus. En bovendien zijn steeds meer landbouwers vragende partij naar investeerders in landbouwgrond. Bovendien zijn landbouwgronden meestal verpacht.
In de huidige forfaitaire box 3 belastingheffing is de waardestijging op landbouwgrond onbelast. Wel geldt jaarlijks vermogensrendementsheffing. Landbouwgrond is een “overige bezitting” (36% belasting over het forfaitaire rendement van 5,88%, cijfers 2025).
Het mag door iedereen gebruikt worden voor land- en tuinbouwdoeleinden als het telen van groenten, fruit of andere gewassen. Er mag ook vee gehouden worden op agrarische grond. Het plaatsen van een schuilstal of afrastering is bijvoorbeeld wel aan voorwaarden verbonden.
Je moet geen vergunning aanvragen voor de afbraak van vrijstaande bouw werken of constructies die minder dan 100 m² bedragen. De constructie mag wel niet van belang zijn voor de kwali teit van de leefomgeving of een volks kundige, historische of esthetische waarde hebben.
Wat je wel mag doen: gebouwen slopen en herbouwen, bomen planten, paarden, geiten, schapen, kippen whatever... Wat je niet mag doen: gebouwen bijplaatsen, bomen omkappen zonder vergunning, grote verhardingen plaatsen (kleine paden mag wel).
Om agrarische bestemming naar woonbestemming om te zetten wordt meestal door de gemeente gevraagd naar een landschappelijke inpassing. Deze inpassing gaat in op de kenmerken van het landschap, hoe de landschappelijke kwaliteit verbeterd kan worden en welke landschapselementen daarvoor ingezet kunnen worden.
Wilt u een schuur bouwen op agrarische grond? Dit is meestal toegestaan, maar u dient dit voor de zekerheid te controleren bij de gemeente. Indien uw woning bestempeld is als beschermde woning of monument, dan zal u vrijwel altijd een omgevingsvergunning aan moeten vragen.
1 Bouwland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor de teelt van gewassen, met uitzondering van tuinbouw. 2 Weiland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor het grazen van landbouwdieren.